Iedereen heeft recht op een goede, veilige en gezonde woning. Daarom moet elke woning in Vlaanderen voldoen aan een aantal minimale kwaliteitsnormen.

 

Een woning moet:

• veilig zijn

• gezond zijn

• voldoende comfort bieden

 

Twijfel je als huurder of verhuurder over de kwaliteit van een woning?

Dan kan je dit melden bij Hartje Hageland. Zij helpen je verder met advies en, indien nodig, een controle.

 

​

 

Wat is een conformiteitsattest?

 

Een conformiteitsattest is een officieel document van de gemeente. Het bevestigt dat een woning voldoet aan de normen van de Vlaamse woonregelgeving. Het attest geeft ook aan hoeveel personen er maximaal in de woning mogen wonen.

 

Verhuur je een woning? Dan ben je verplicht om ervoor te zorgen dat die aan deze normen voldoet. Een conformiteitsattest bevestigd dit.

 

 

Wanneer is het conformiteitsattest verplicht?

 

n de gemeenten Bekkevoort, Glabbeek, Kortenaken en Lubbeek wordt het conformiteitsattest stapsgewijs verplicht voor huurwoningen:

• Vanaf 1 januari 2026: bij nieuwe huurcontracten van huurwoningen van  30 jaar en ouder

• Vanaf 1 januari 2028: bij nieuwe huurcontracten voor alle huurwoningen

 

In de ideale wereld zou elke woning die wordt verhuurd reeds over een geldig conformiteitsattest beschikken. Echter is dit niet altijd zo. Deze gemeenten zetten bewust in op een beleid dat erop gericht is om slechte huurwoningen uit de markt te weren en zo de kwaliteit van het woningaanbod te versterken en te verbeteren.

 

Echter wil het niet zeggen wanneer een huurwoning over geen conformiteitsattest beschikt, dat ze per definitie niet aan de normen voldoet. Het kan best zijn dat je een woning huurt of verhuurt en geen conformiteitsasttest heeft wel voldoet. Alleen ben je zeker als je een ca hebt dat het wel in orde is.

 

 

Hoe kan je een conformiteitsattest bekomen?

 

Je moet een conformiteitsonderzoek van de woning aanvragen. In de meeste gevallen zal dit gebeuren door de eigenaar. Eigenaars betalen voor dit onderzoek een kleine vergoding.

Ook huurder kunnen een onderzoek aanvragen, wanneer ze merken dat de woning niet in orde is en de eigenaar de gebreken niet wil oplossen.

​

​

 

Conformiteitsonderzoek

 

Wanneer je een conformiteitsonderzoek aanvraagt, komt een woningcontroleur langs. Die:

• onderzoekt de woning ter plaatse

• stelt een technisch verslag op

• beoordeelt eventuele gebreken

 

De gebreken worden ingedeeld volgens hun ernst:

• Categorie I: kleine gebreken

• Categorie II: ernstige gebreken

• Categorie III: zeer ernstige gebreken

 

Voorbeelden van gebreken

• onvoldoende rookmelders

• risico op brand, elektrocutie of CO-vergiftiging

• vocht- of schimmelproblemen

• slechte isolatie

• onveilige trap of elektrische installaties

 

Op basis van het conformiteitsonderzoek zal worden bepaald of een woning voldoet of niet voldoet. 

 

​

Wanneer is een woning in orde?

 

Je krijgt een conformiteitsattest als de woning:

• niet ongeschikt is

(maximaal 6 gebreken van categorie I en geen gebreken van categorie II)

• niet onbewoonbaar is

(geen gebreken van categorie III)

 

Het conformiteitsattest is 10 jaar geldig, in sommige situaties is het attest slechts 5 jaar geldig.

 

Let op! Het attest vervalt vroeger als:

• de woning ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard

• er een proces-verbaal wordt opgesteld

 

 

Wanneer is een woning niet in orde?

 

Zijn er te veel of te ernstige gebreken? Dan moet de eigenaar deze eerst herstellen. Doet hij dat niet dan kan de woning ongeschikt- en onbewoonbaar worden verklaard.

 

Wie moet herstellingen doen?

Niet alle problemen moeten opgelost worden door de verhuurder, de huurders moet immers ook instaan voor klein onderhoud en werken in de woning

 

De huurder staat in voor klein onderhoud

Bijvoorbeeld:

• lekkende kraan herstellen

• goed ventileren om schimmel te vermijden

• afvoer ontstoppen

• dakgoten reinigen

• lampen vervangen

 

De verhuurder is verantwoordelijk voor grotere problemen

Bijvoorbeeld:

• vochtproblemen

• kapotte verwarming

• onveilige elektriciteit

• structurele gebreken

​

​

Problemen in huurwoning

​

​Wat kan je doen als huurder van een slechte woning?

 

Stap 1 – Praat eerst samen

Bespreek de problemen die je hebt in de huurwoning en vraag aan de verhuurder om deze aan te pakken.

 

Stap 2 – Zet het op papier

Stuur altijd een brief of e-mail met de problemen en vraag om herstel.

Ook al heb je met elkaar gepraat en hebben jullie afspraken gemaakt, zet deze dan alsnog op papier. Goede afspraken maken goede vrienden.

 

Stap 3 – Vraag een woningonderzoek aan

Komt er geen oplossing? Dan kan je gratis een procedure opstarten om de woning te laten onderzoeken.

 

 

Na het conformiteitsonderzoek zal de burgemeester binnen de 3 maanden  een beslissing.

De woning kan:

• geschikt worden verklaard

• ongeschikt worden verklaard

• onbewoonbaar worden verklaard

• of beide

 

Ben je niet akkoord met de beslissing van de burgemeester?
Huurder én verhuurder kunnen binnen 30 dagen beroep indienen bij de Vlaamse overheid.

 

​

Gevolgen als een woning niet in orde is

​

Voor de verhuurder:

• woning komt op een Vlaamse inventaris

• mogelijk heffing betalen

• woning mag niet meer verhuurd worden

 

Voor de huurder:

• huurcontract kan stoppen

• je kan je woning verliezen

• premies of subsidies kunnen wegvallen

 

Daarom is een oplossing in overleg vaak beter.

 

 

 

Meer informatie en ondersteuning

 

Wil je meer weten over de kwaliteit van je woning of wil je zelf aan de slag?

 

Neem contact op met Hartje Hageland voor:

• kwaliteitsnormen voor een woning en kamer

• aanvraag voor een conformiteitsonderzoek

• meer informatie over de vergoeding van een onderzoek

• melding van een slechte huurwoning via ons contactformulier