Opties voor verhuurders

 

Als eigenaar kunt u uw woning op verschillende manieren verhuren. Elke keuze heeft een andere balans tussen rendement, zekerheid en ontzorging.

 

U kunt kiezen voor:

• zelf verhuren

• verhuren via een erkende makelaar

• sociaal verhuren via een woonmaatschappij

 

 

Gewoon verhuren vs. sociaal verhuren

 

1. Gewoon verhuren (private huurmarkt)

​

Bij gewoon verhuren bepaalt u zelf

• de huurprijs

• wie uw huurder wordt

• de voorwaarden van het contract

 

Dit kan een hoger rendement opleveren, maar u draagt ook zelf de risico’s, zoals:

• wanbetaling

• leegstand

• praktische en administratieve opvolging

 

​

2. Sociaal verhuren (via woonmaatschappij)

​

Wanneer u verhuurt via een woonmaatschappij zoals KANVAZ, verhuurt u uw woning binnen het sociaal huurstelsel.

 

Dat betekent:

• de huurprijs ligt meestal lager

• huurders worden toegewezen via een vast Vlaams systeem

• u hebt zelf geen keuze van huurder

 

Daartegenover staan belangrijke voordelen:

• gegarandeerde en stipte huurbetaling

• geen leegstand

• volledige administratieve en technische opvolging

• toegang tot premies en fiscale voordelen

 

Sociaal verhuren is dus vooral interessant als u zekerheid en gemak belangrijker vindt dan maximaal rendement.

 

 

3. Zelf verhuren vs. verhuren via een makelaar

 

Zelf verhuren

​

Als u zelf verhuurt:

• beheert u alles zelf (zoektocht huurder, contract, opvolging)

• bespaart u op makelaarskosten

• hebt u maximale controle

 

Maar:

• het vraagt tijd en kennis

• u draagt alle risico’s zelf

​

Verhuren via een erkende makelaar

​

Een erkende makelaar (bijvoorbeeld via CIB Vlaanderen) kan u ondersteunen of volledig ontzorgen.

 

Mogelijke dienstverlening:

• zoeken en screenen van huurders

• opstellen van contracten

• plaatsbeschrijving

• volledig rentmeesterschap (beheer van de huur)

 

Voordelen:

• minder zorgen en administratie

• professionele aanpak

• minder risico op problemen

 

Nadelen:

• u betaalt een vergoeding

• iets minder directe controle

 

​

Welke keuze past bij u?

​

• Maximaal rendement en controle? → zelf verhuren

• Gemak met behoud van private verhuur? → via makelaar

• Zekerheid en geen zorgen? → sociaal verhuren via KANVAZ

​

​

​

Tips voor verhuurders

​

Een woning verhuren brengt een aantal wettelijke verplichtingen met zich mee. Maar wie het slim aanpakt, kan problemen vermijden en zorgen voor een stabiele en rendabele verhuur. Hieronder vind je enkele belangrijke aandachtspunten.

 

​

1. Minimale kwaliteit en conformiteitsattest

​

Elke verhuurde woning moet voldoen aan de minimale veiligheids-, gezondheids- en kwaliteitsnormen. Dit betekent onder meer dat de woning structureel in orde is, beschikt over basisvoorzieningen en geen risico vormt voor de bewoners.

​

In sommige gemeenten is een conformiteitsattest verplicht. Dit attest bewijst dat de woning aan de normen voldoet. Ook wanneer het niet verplicht is, kan het nuttig zijn om discussies met huurders te vermijden en de kwaliteit van de woning aan te tonen.

 

​

2. Bepaal je huurprijs doordacht

​

Een correcte huurprijs is essentieel. Te hoog inzetten kan leiden tot leegstand, terwijl een te lage huurprijs opbrengst kost. (huurschatter).

 

Hou rekening met:

• de ligging en staat van de woning

• de energiezuinigheid (EPC-score)

• vergelijkbare panden in de buurt

 

Een realistische prijs zorgt vaak voor een stabielere verhuur op lange termijn.

 

​

3. Zorg voor een duidelijk huurcontract

​

Een goed opgesteld contract voorkomt veel problemen. Gebruik een model dat aangepast is aan de geldende regelgeving en zorg dat afspraken helder zijn.

​

Denk daarbij aan:

• onderhoud en herstellingen

• duur van het contract

• rechten en plichten van beide partijen

 

​

4. Maak een gedetailleerde plaatsbeschrijving

​

Een plaatsbeschrijving bij aanvang van de huur is cruciaal.

• Werk zo gedetailleerd mogelijk

• Voeg foto’s toe

• Laat dit bij voorkeur opmaken door een onafhankelijke expert

 

Dit voorkomt discussies bij het einde van de huur.

 

​

5.Onderhoud je woning regelmatig

​

Preventief onderhoud is altijd goedkoper dan ingrijpende herstellingen achteraf. Door kleine problemen snel aan te pakken, blijft de woning in goede staat en verhoog je de tevredenheid van de huurder.

 

​

6. Communiceer duidelijk en correct

​

Een goede communicatie met je huurder voorkomt misverstanden en conflicten. Reageer tijdig op vragen en leg belangrijke afspraken schriftelijk vast.

 

Een transparante aanpak zorgt voor vertrouwen en een vlotte samenwerking.

 

​

7. Ken je rechten en plichten

​

Als verhuurder heb je niet alleen verplichtingen, maar ook rechten. Denk aan:

• het indexeren van de huurprijs

• opzegmogelijkheden

• verdeling van kosten en herstellingen

 

Een goede kennis van de regelgeving helpt om correct en zeker te handelen.

​

​

Veelvoorkomende fouten om te vermijden

​

Tot slot zijn er enkele fouten die je best vermijdt:

• geen registratie van het huurcontract – www.myrent.be

• slecht of onduidelijk huurcontract 

• onderhoud uitstellen

• onduidelijke afspraken over kosten

• te laks omgaan met regels ‘om geen gedoe te hebben’

 

Een rustige, zakelijke aanpak voorkomt vaak grotere problemen.

 

​

 

Ondersteuning voor verhuurders

 

Verhuurorganisaties

​

Verhuurders staan er niet alleen voor. Verschillende organisaties bieden ondersteuning, juridisch advies en begeleiding bij het correct en veilig verhuren van een woning.

• Verenigde Eigenaars – www.ve-pr.be

• Eigenaarsbond – www.eigenaarsbond.be

• Verhuurdersbond – www.deverhuurdersbond.be

 

Deze organisaties helpen bij vragen over wetgeving, huurovereenkomsten en praktische situaties tijdens de verhuur.

 

 

Proactieve screening van uw woning

​

Op verzoek van de eigenaar kan Hartje Hageland een woning vooraf screenen vóór deze op de huurmarkt wordt aangeboden. Zo krijgt je een duidelijk beeld van de staat van de woning en de eventuele aandachtspunten op vlak van veiligheid en kwaliteit.

 

Na de screening wordt bekeken of de woning voldoet aan de minimale veiligheids- en kwaliteitsnormen.

• Voldoet de woning aan de normen: er kan een conformiteitsattest worden afgeleverd.

• Voldoet de woning niet aan de normen: je ontvangt een overzicht van de vastgestelde gebreken, samen met advies en begeleiding om deze weg te werken.

 

Deze aanpak biedt eigenaars waardevolle inzichten in de technische staat van hun woning. Zo kan je beter inschatten welke investeringen nodig zijn, wat de kostprijs kan zijn en welk rendement realistisch is wanneer je de woning op de huurmarkt aanbiedt.

​

Door vooraf duidelijkheid te krijgen over mogelijke gebreken, vermijd je verrassingen achteraf en kan je gericht beslissen of en hoe je de woning verhuurt.

​

 

Woonloket

​

Hartje Hageland biedt gratis en onafhankelijk basisadvies aan verhuurders. Je kan bij ons terecht met al je vragen rond huren en je rechten en plichten  In onze brochure “Wegwijs in (ver)huren” vind je een helder overzicht van de belangrijkste wettelijke bepalingen en praktische tips. Deze brochure is gratis verkrijgbaar en helpt je om goed geïnformeerd beslissingen te nemen.

​​​​​